房价还要涨，股市将反弹

工作，在矿井下做了7年的机械维修工。1976年唐山大地震，他躲过一劫，那是第一次死里逃生。

1977年恢复高考，金岩石考上了南开大学经济系本科。1979年他越级考取经济系硕士研究生，1982年毕业留校，先后担任南开大学经济系助教、讲师。1984年，他考取了南开大学经济研究所博士研究生，成为中国第一位经济学博士，师从时任南开大学校长的滕维藻教授。

上世纪80年代初，南开经研所是全国第一批市场经济研究者、先行者集中的地方，金岩石和常修泽、李罗力、杜厦并称南开“四大金刚”。到了80年代后期，4个人4条路，代表了当时知识分子的发展方向：常修泽治学、李罗力做官、杜厦经商、金岩石留洋。

1987年，金岩石作为索罗斯基金学者赴美从事研究。1991年他开始在美国证券业打拼，所创三普证券于1997年在纳斯达克借壳上市，随后又创立三普投资、三普基金。然而，2001年纳斯达克崩盘，财富一夜散尽回到原点，这是金岩石的第二次死里逃生。之后他回到国内，加入了当时最民营化、最国际化的湘财证券，并先后组建了中国首家合资证券公司——华欧国际以及中国首家合资基金公司——湘财荷银（现泰达荷银）。

2008年，金岩石加盟上市公司国金证券，任首席经济学家。这个时期，他是国内最活跃的经济学家之一，在各类经济事件中总能听到他的声音。然而，2010年一场“诚信危机”，让他退出了公众的视野。当时，媒体报道美国华人老中医向金岩石跨国追债，随后又有媒体曝光金岩石被取消了美国证券业的准入资格，且在美从业期间曾有多起违规案件，美国也曾禁止他在美从事证券业。当年底，金岩石主动辞去了国金证券首席经济学家一职。

说到此事，金岩石的语速加快了。关于“追债”，他解释说，这是当时公司一名员工与客户间的协议，与他无关。至于违规和市场禁入，是因为2001年他回国时更改住址，没有向美国证监会申报。今年6月，美国金融监管局在官网公示，对金岩石发出“禁入”的唯一原因是其注册信息不完整、准确，处罚不涉及任何其他违规违法欺诈。对这次“死里逃生”，金岩石认为不是天灾而是人祸：“这不是偶发事件，是有组织的攻击。否则不会选择那个时间地点，也不会同时出现那么多媒体关注这件事。”

用高房价来劫富济贫

自今年7月份复出，金岩石谈的话题多是楼市和股市，“股市、楼市需要有人出来说真话，不要再自己骗自己，今天这两个市场上的结果都是因为我们做错了。”他的一些言论也引起很大反响，比如“中心城市房价太低，每平方米50万无妨”、“5年内北京楼市均价每平方米6万元，天价30万元”，等等。

“以合理的房价为目标进行调控是错误的，没有一个政府会把价格作为政策目标。”金岩石直言：“政策调控的方向应该是建立合理的城市住宅体系，而不是合理的房价。所谓合理的住宅体系，就是三级住宅体系：50%以上的人租，30%—40%的人买，10%—15%的人住豪宅。”

对于50%以上的人，金岩石认为，要建立保障房体系，钱的来源是以豪宅补公租，用“劫富济贫”形成一个良性循环。他进一步解释道：市场管商品房，必须接受商品房会形成两个价格，一个是均价，一个是天价。天价豪宅市场的存在是满足外来人口进入城市寻找机会的需求，所以豪宅不仅不能卖便宜，还应该征豪宅税，让富人享受豪宅的稀缺性的同时，为穷人解决住房问题。“北京豪宅每平方米50万元，甚至100万元也无妨，它不是穷人买的东西，而富人愿意出这个价，你为什么不让他出？”金岩石说，“如果北京不能给背包、北漂的人提供住宅，那是北京的耻辱；如果北京卖不出每平方米30万元以上的天价，那是开发商的耻辱。”

金岩石以香港为例预测了未来房价的走势，现在香港房屋均价回到了1997年的平均水平，每平方米5.5万元人民币，而8月成交的山顶豪宅每平方米55.7万元，均价和天价有10倍之差。如果北京四环内均价达到每平方米3万元以上，天价就应该在每平方米15万—20万元。“由于北京土地资源的稀缺性，人们都想进北京，结果就是北京四环内均价将在5年内上升到每平方米6万元左右，豪宅每平方米会达到30万—50万元，这是市场的合理性。”

金岩石还建议楼市政策采取双轨制，管穷不管富，政府在楼市中只管保障房，商品房和豪宅则随行就市。他同时认为，高房价是城市的财富，这财富不仅在于房价的高，而且在于有人愿意出高价到这个城市来发现财富。穷人进城是带着梦想找机会，富人进城是带着资本找机会，于是，城市就会变成财富的创造中心。这就出现了三级住宅体系经营的两个流动性：豪宅市场经营的是富人的流动，钱多人少；租赁市场经营的是穷人的流动，钱少人多。两个流动性决定了城市的竞争力，而城市的竞争力决定了国家的竞争力。

均富是不可能的

环球人物杂志：现在很多人都对股市失去信心了。

金岩石：我是乐观的。经济下滑周期今年三季度到底，政策放松周期会在三季度启动，两个东西同时一合，股市会应声反弹。所以，今年秋天是投资股市的合适时机，而且市场会有3年的缓慢牛市。当然，如果你着急，现在买也可以。不过要闭上眼睛买，买完闭上眼。

环球人物杂志：每当出现金融危机的时候，总有人对金融发出质疑，认为它没有创造财富，只是将财富泡沫化了，你怎么看？

金岩石：人们都以为所有的财富都来自于劳动，但人凭劳动能赚多少钱呢？人类历史上靠劳动赚钱的时代一直是贫穷的。人们没有理解，当其走出生存危机之后，随着人的欲望升级，会点燃创新的火种，这才能让人们走出生存的空间，用金融手段去追求无限财富。

多数人都以为金融是零和游戏，这个观念是错的。金融是跨时空的货币交易，由于跨了时间，时间的价值出现了；由于跨了空间，空间的价值出现了；由于用货币兑现交易，货币化的财富出现了，所以现代金融业是主流财富制造业。无工农不稳，无金融不富。这种财富是风险财富，富贵险中求，财富即风险。

环球人物杂志：对于投资者，如何通过金融获取财富？

金岩石：首先要知道投资必须承担风险，不承担风险的人不是合格的投资人；第二，在承担风险的基础上，要能经营风险，这是价值投资的基本原理。

价值投资不是去发现价值，而是要发现自己的失误，那么谁先认错谁先拿。炒股就是这个道理，赚钱的人不是因为他聪明，而是因为他会认错，敢于割肉；赔钱的人不是因为他傻，而是因为他不认错，结果把自己套牢了。

性格决定命运，市场会根据性格自动划分贫富差距。第一拨淘汰厌恶风险的人，第二拨淘汰能承担风险但不愿意认错的人，第三拨淘汰悲观不自信的人，能赚大钱的人只能是少数。所以均富是不可能的，除非你让所有人都没有人性。

环球人物杂志：你的言论总是初听之下很吓人，仔细琢磨后又有些道理。

金岩石：绝大多数人生活在谎言中，并习惯在谎言中生活，我所说的在很多方面并不是特别重大的突破，只是把人们坚信不疑的谎言戳穿了而已。

编辑：孙夏力 美编：黄浩 图编：傅聪

编审：丁子

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