业委会年度工作报告,工作报告

　业委会年度工作报告 , 工作报告

　社区业委会年度工作报告

　尊敬各位业主：

　您们好！

　自业委会成立以，在

　xx 社区领导关怀指导及广大业主

　的大力支持下，本着“维护全体业主合法权益的原则，积极

　开展工作。现将一年开展的工作、小区经营性收支情况报告

　如下，同时请广大业主提出意见和建议。

　一、加强自身建设，提升自主管理水平

　业委会注重加强对业委会工作的政策法规的学习和宣

　传，积极参加江干区 zf

　和丁桥镇组织的业委会建设、物业

　管理知识培训以及住宅小区电梯安全管理座谈会。结合

　xx

　苑业委会实际，完善人员分工、值班制度、财务管理制度等

　各项规制度，使业委会内部管理和外部监督有规可依。并在

　工作中不断予以总结改进，提高业委会成员履职的素养和能

　力。业主委员会一年共召开大小会议

　28 次，所有委员们都

　利用业余时间参加会议，为小区更好地发展共同出谋划策。

　本届业委会在很多事务的决策过程中也会存在着争议和不

　同的看法，但都坚持了少数服从多数的民主决策制度。

　二、坚持值班制度，推进小区业主自治

　为搭建业委会与业主的沟通平台，

　定于每月 5 日、25 日

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　晚上： 19： 30 分— 20： 30 分为值班接待日。从

　2012 年 8 月

　日起正式实行值班制度，同时，在业委会办公室门口设立了“ xx 苑业主委员会建议箱” ，广泛听取业主意见和建议。共值班 25 次，虽然很少接到业主的反映和投诉，业委会成员将一如既往地履行值班任务。同时坚持业委会召开业委会工作会议时，邀请小区业主代表和社区代表参加，推进小区

　业主自治工作。

　三、维护业主权益，尽量挽回流失资金

　业委会本着维护业主权益宗旨，在审核经营性收支报告时，严格把关，对有异议地方及时向物业公司提出。如：在广告收入以及税收完税上作了调整，把原税费按总收入金额缴税改换成完税后金额按比例分成。业委会通过多次与上海

　物业公司交涉， 最终拿回了 2011 年至 2013 年 3 月的经营性收入共计： xx 元。

　四、维保坚持原则，确保业主人身安全

　2012 年 8 月 15 日，小区 46 台电梯原维保单位（ xx 公司）到期，上海 xx 物业公司没有征得业委会意见与杭州中

　电电梯工程有限公司签订了维保协议。业委会得知情况后立

　即召集业主代表、 业委会成员、 xx 物业公司以及两家维保单位，召开了关于 xx 苑小区电梯维保事宜协调会议，会上业委会坚持原则，不认可 xx 物业擅自签订维保协议的做法，声明与中电电梯工程有限公司签订的维保协议无效，表明在

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　元/ 台同等价格上仍选择 xx 公司维保。

　通过协调最终结果

　2012 年 9 月 1 日起由 xx 公司续保 xx 苑小区 46 台电梯，为确保小区业主的人身安全业委会做出了努力。

　五、履行职责义务，公开招聘物业公司

　自从上海 xx 物业管理有限公司杭州分公司正式向业委会提出于 2013 年 3 月 31 日终止物业服务合同，业委会召开

　业委会成员以及业主代表和社区代表参加讨论了关于开展

　苑小区物业招投标工作。

　按程序要求于 2013 年 1 月 31 日在都市快报上刊登了招标公告，同时在小区公告栏、丁桥人

　网上发布了致小区业主一封公开信、 xx 撤出公告函和招标公告, 在周边几个楼盘也相应张贴了招标公告。

　2013 年 1 月 29 日至 2013 年 2 月 22 日报名结束后，通过对各投标单位的物业管理现场实地考察，评标委员会组

　成的专家组对各投标单位进行综合评定，最终与杭州宇安物

　业管理有限公司签订物业服务合同。自 2013 年 4 月 1 日起

　至 2016 年 3 月 31 日止，由杭州宇安物业管理有限公司承担

　苑小区物业管理服务工作。

　六、监督物业管理，创造明和谐家园

　杭州宇安物业管理有限公司于 4 月 1 日进驻 xx 苑小区

　以，在保安形象、环境面貌、有序停车、安全管理方面都略

　有改观。比如：保安站岗制、垃圾桶统一划线摆放、牛奶箱

　统一摆放、安装蓝牙系统停车统一管理等。小区面貌虽有起

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　色，但贵在坚持。我们将加强对物业公司现场管理的监督，

　积极维护好小区业主利益，同时希望业主能积极配合好小区

　的有序管理。加强社区、业委会、物业的三方协调会，不断

　促进小区的管理，为创造明和谐家园携手共建。

　七、利用单位赞助，获取小区固定资产

　5 月中旬某家公司为响应国家信息产业部和市 zf 的相关

　精神，有意向想在 xx 苑小区实施小区光纤宽带。某家公司

　本着增进双方友好合作关系，当时答应一次性支付 xx 苑小

　区施工配合费 5000 元。业委会利用这次机会向某家公司提

　出不拿小区施工配合费，能否赞助 4 台空调给 xx 苑小区作

　为小区固定资产，归属业主所有。经过多次沟通商谈终于在

　6 月 23 日 4 台空调落户于 xx 苑小区。业委会以小区利益为

　重、心系服务于民、努力做好本职工作。

　八、业委会的财务情况报告：

　注： 2013 年 1 月 1 日起至 2013 年 6 月 30 日止，共计收入 xxx 元，上年度剩余 xx 元，支出 xx 元，结余 xx 元（xx ）。

　增加固定资产空调 4 台（单位赞助） ，用于业委会办公

　室，物业办公室， 2 个保安岗亭。

　为保证业主的正常生活以及小区各项工作正常运作，督

　促物业按照《物业服务合同》的约定加强小区管理，是业委

　会工作的职责，应努力做好宣传工作。业委会的工作需要广

　大业主的理解、支持和监督，所取得的一点成绩都离不开您

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　们的支持与帮助。我们衷心希望有能力、有热心或有专长的业主积极参与业委会的工作， 把我们的 xx 苑小区建设成明、

　温馨、和谐的家园！

　后 xx 邻嘉苑业主委员会

　2013 年 6 月 30 日

　业委会下步工作计划

　为了更好有序地全面推进各项物业管理措施的落实到

　位。经 xx 苑业委会集体讨论，特制订以下工作计划如下：

　1、督促物业尽快做好电梯年检工作，提高电梯运行的安全性。

　2、设想增设监控设备，提高小区治安管理水平。

　3、督促物业加强对小区绿化养护，美化小区环境。

　4、业委会将每半年公示公共收益账目，接受广大业主

　监督。

　5、积极配合物业做好对小区车辆的有序管理，杜绝堵

　门事件的屡次发生。

　6、针对小区 1-4 层直供水水压太小及储间车库进水问

　题，会同社区、物业一起做好与开发商协调、交涉工作。

　7、同时加强宣传，鼓励更多有活力、有知识并愿意为

　小区管理建设贡献力量的热心业主参加业委会会议，参事议

　事，通过听取相关意见，督促物业服务中心提高服务水平。

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