找寻北京度假之“湖”

山水推升怀柔房产潜力

说到水景，不得不提北京怀柔。红螺湖、雁栖湖、怀柔水库三大水域齐聚怀柔，奇特的地理环境和高密度植被形成了这里独特的小气候，冬暖夏凉、长期湿润，适宜炎夏避暑。

作为北京最著名的生态旅游区，怀柔区的自然环境条件自不必说。住在像怀柔这样有山有水的“风水宝地”，是很多人梦寐以求的事。走进怀柔，第一感觉就是远离城市人山人海的拥挤和浑浊的空气，漫步在宁静安逸的红螺湖畔，离行色匆忙的人群和车水马龙的繁华很远，道路两旁大面积的绿化也将这里打扮成为了京郊绿色宜居之地。

北京大地房地产开发公司副总经理王学军认为，现在许多开发商都比较看好怀柔板块，究其原因，主要有以下几个方面：一是怀柔有着比较丰富的自然生态资源，这里有山有水、空气清新，被自然地理学界称为“北京最大的植物园”、“最具养生价值的生态场”。红螺湖、雁栖湖和怀柔水库这三大水域，更是给这一地区带来了难能可贵的自然优势。二是这里有着丰富的人文精神和生态资源，红螺寺作为有着1600多年历史的千年古刹，围绕它所形成的一系列人文景观资源，使居住在这里的人不但能感受到身体上的调养，更能体会到精神上的陶冶。

据中原地产总经理李文杰介绍，目前怀柔一些别墅产品销势良好，比如天恒集团开发的天恒别墅山项目就受到众多别墅置业者的关注。红螺湖区域的别墅项目之所以受到市场瞩目，在于市区的空气和自然环境都比较差，而怀柔别墅自然风景优美，空气质量好。平时自己在市区上班，周末一家人去远郊别墅看望老人，同时自己也放松放松心情，这部分客群也占到一定比例。从交通出行方面分析，京承高速开通后，别墅区的出行成本已经大大降低，基本保持在40分钟左右的车程。怀柔区由于自然风光优美、居住条件良好吸引了很多市场上的高端客户购买其别墅，但也因为距离市区内较远，因此别墅买家多作为第二居所使用。

据亚豪机构副总经理高姗介绍，目前怀柔区域内普通住宅的售价普遍在12000～16000元/平方米之间。从产品设计来看，虽然多以90～200平方米舒适型三、四居为主，但100万元左右的最低总房款在北京来说仍具有相当的竞争力。

也有业内人士认为，目前怀柔板块在新城建设提速的推动下，已越来越受到城区客群的关注，呈现出以高性价比景观住宅引领郊区楼市的趋势。而且该区域购房人群也在随着交通的发展及房价攀升而产生变化，以当地居民为主的购房人群正在发生改变，越来越多的城区工作人员成为了怀柔高品质楼盘的客户，以较低价格而享受高档住宅品质的优势极具吸引力，怀柔市场也一跃成为北京房地产潜力巨大的区域之一。

金海湖：低密别墅聚集地

金海湖位于北京平谷区城东15公里处，距北京城区85公里，水域面积6.5平方公里，三面环山，远远望去苍山千叠、层峦青翠，现为市级风景名胜区和市级旅游度假区。金海湖山水优美、芳草如茵、阳光和煦，是北京市最大的综合性水上娱乐场所。虽然风景优美，但配套设施是区域短板，基础设施建设相对于中心区明显滞后。

早在2003年，北京市平谷区就提出“生态住宅、绿色环境、健康生活”的居住新观念，营造绿色生态的投资平台是平谷区政府当时打出的品牌战略，北京金海湖经济旅游开发区成为2003年政府重点开发项目。如今，虽然以24平方公里的金海湖为基点，辅之于周边133平方公里辐射的占地面积，集国际水上游乐园区、APEO国际会议中心区、世界各国名街、名店会展中心区、国际人才交流培训教育中心区、国际行政商务金融中心区、国际工业园区等15个国际经济、工业、商业、文化、居住、旅游区为一体的，一个功能其全、设施先进的绿色生态经济开发区已经初具规模，但很多项目尚未投入使用。

业内人士分析，金海湖周边的金海国际野生动物乐园、金海国际海洋公园、金海湖国际旅游狩猎俱乐部让金海湖成为人与自然交流的胜地。跑马场、射击场、绿色森林浴场、现代餐饮文化街、民俗地方商品街、金海湖国际水禽雕塑园、农业观光采摘，使广大消费者能尝试一种新的生活方式，目前已经吸引山水文园集团在此进行房地产项目开发，而未来必将吸引更多的开发商，成为京城一大宜居板块。

金海湖旅游风景名胜区管委会负责人表示，目前金海湖附近住宅项目并不多。京平高速路途经的平谷各乡镇都有发展房地产项目的想法，由于京平高速的开通，不少地区目前已经进行过前期评估。“房价上涨是肯定的，保守估计沿线的房地产价格将会上涨三成。”他表示，目前在金海湖地区主要建设的是低密度住宅，其他商品房项目也有可能上马，成为低密度住宅聚集区，迎来繁荣发展的难得机遇。

密云水库：别墅区价格看涨

近期，私营业主王先生买了一套位于密云水库北侧500米的某项目的一栋别墅。这套面积近300平方米的别墅价格不到350万元，在王先生看来，这样的价格和成熟的别墅区相比很有优势。“这里景色优美，比较安静，远离城市的喧嚣，拥有最原生态的生活。”说起在此置业的原因，王先生表示道。

密云水库是亚洲最大的人工湖，更是燕山明珠、避暑胜地。密云水库以山灵水秀、景象万千而吸引游人，成为京东著名的旅游风景区之一。说起别墅的稀缺价值，离不开“资源”二字，环境优美、空气清新、4A景区、清水涟漪……资源是别墅不变的价值法则。密云别墅区的兴起，也源于那片没有被自然遗忘的土地。彼岸香醍、密云·领袖汇、首创·澜茵山、观唐云鼎等一些别墅项目正是看中了密云水库的水资源，分布在水库周边，形成了一道道美丽的风景线。

近年来，密云区域内，保利、城建、中投、远洋、华润、懋源等知名品牌开发商纷纷涌入，成为区域发展的强大引擎，带动密云板块迅速崛起。“我们的项目一期每平方米卖1万元出头，今年5月开盘当月就基本全卖出去了。”在密云水库附近的一别墅项目销售人员告诉记者，两年前该地区的房价只有5000～6000元/平方米，但现在新盘均价已经涨到了1.5万元/平方米左右。

业内人士认为，就京城楼市来看，密云水库区域别墅的价格相对中央别墅区、潮白河别墅区、西山别墅区而言并不高。但是无论从别墅的品质、形态、配套方面，都与其他区域别墅无异。因为进入密云水库景区的条件非常严格，所以在这样一个生态宜居之地很少有地产项目开发，可以称得上是一块名副其实的价值洼地。

值得一提的是，密云水库离县城仅10多公里，密云水库别墅区可共享县城成熟的配套：物美、国泰、大中、国美、京客隆等大型商场、超市齐备；密云县医院、密云中医院、北京急救中心密云分中心等为健康提供完善保障；更有密云大剧院、眉州东坡、口福居等品质生活所享，生活较为便利。

官厅水库：低房价凸显宜居价值

北京附近的官厅水库区域，不少别墅分布于此。比如拉斐水岸、观澜墅、鸿威托斯卡纳小镇、泊爱蓝岛、孔雀城等。很多见过官厅水域的人，都感到很震撼：蓝蓝的天、白白的云、清澈的湖水、高耸的风车、盛开的海棠花、满目青翠的葡萄林和一望无际的防风白杨林。这些山、水、树、帆、花海、村落像一幅浑然天成的美景，让人流连忘返、沉醉其中。

官厅水库区域还有一个特点，周边的的名胜古迹特多，如中国始祖纪念地黄帝陵、中国最早的长城边长城、中国保存最好的古驿站鸡鸣驿、中国最早的郡上古郡遗址、中国保存较好的古居古崖居，值得大家去探寻；还有很多参与性很强的旅游项目，如天漠沙漠上滑沙、骑摩托、康西草原上烧烤骑马、葡萄园中采葡萄自酿酒、官厅水库玩帆船、滑雪场上滑雪，车程半小时之内，走到哪个地方，都有探寻古迹、参与性很强的旅游、娱乐景点。

由于风景优美、自然资源丰富，很多别墅项目看中了这里的潜在价值，纷纷在此“安了家”，此区域大有成为“下一个中央别墅区的”趋势。为什么官厅水库水域别墅项目扎堆？利世鸿亚副董事长兼总经理张俊侠谈到拉斐水岸的选址标准时介绍说：一是交通便利，位于高速公路边上；二是占据优越的自然条件，环境优美；三是离中心城区车程在1个小时内；四是依托产业园区。

由于官厅水库区域别墅项目聚集，酒店、滑雪场、康体中心、跑马场、高尔夫球场等高端休闲配套也很齐全，可使在这儿居住的业主心境足够放松，紧张节奏也能舒缓下来。

目前，官厅水库区域的别墅大多为独栋、联排别墅产品，价格在每平方米7000元～13000元之间，相比其他别墅区，价格优势明显。地产专家认为，随着“禁墅令”的进一步重申和落地，可开发别墅项目的土地资源日渐稀少甚至再不会批复相关用地。而交通、医疗等相关配套的逐渐完善，官厅水域板块宜居价值将更加凸显。

大黄堡湿地：引爆京津置业投资新高潮

坐上京津城际高铁，从北京只需20分钟，就能到达有着“京津走廊”之称的武清；而从天津，只需约10分钟就能到达武清站。一条高铁，让武清实现了真正的京津同城。由于武清区得天独厚的生态优势，每到周末，京津城区的都市精英们都会大量地出现在武清。杨村小世界、港北森林公园、高尔夫球场……尤其是大黄堡湿地因水面面积大、景色优美而成为京津人士新的休闲度假之地，更因此吸引了一批外地人置业武清。

大黄堡湿地自然保护区位于天津市武清区东部，面积112平方公里，水面面积3.3万亩，苇塘3.5万亩。保护区内有4条河渠贯穿全境，龙凤新河、柳河干渠、黄沙河排水干渠、东粮窝引河常年积水，适宜芦苇生长，是中国北方地区为数不多、原始地貌保持较为完好的典型芦苇湿地。

“从天津到北京，碧水蓝天在武清。”水绿相映是武清区最大的特色，由于大黄堡湿地和其他生态水库的影响，这里的空气和水质优于国家标准。业内人士认为，随着城市化扩张进程加快，越来越多的人开始选择到生态环境佳、发展前景好的地方置业。

凭借优美的自然环境，促使大黄堡湿地周边的项目大获其利，成为购房人的关注目标。以位于大黄堡湿地核心位置的翠金湖美墅岛为例，该项目整体占地面积 200公顷，建筑用地约100公顷，水域面积高达50%约100公顷。整个生态岛居艺术区规划由4个独岛与5个半岛围绕巨大湖面合围，与更加浩渺的外湖相间。项目建筑风格为法式、意大利式及西班牙风格，高度诠释了“墅在湖中，湖在墅中”的诗意画面。

7月20日，翠金湖美墅岛开盘当天，售楼现场呈现一派摩肩接踵抢购别墅的罕有景象，最终成就2小时热销3亿元的市场佳绩。据悉，翠金湖美墅岛此次开盘，推出的产品为纯粹湖景联排及独栋别墅，在生态资源及别墅用地资源绝对稀缺的市场现实下，将两种稀缺合二为一的翠金湖美墅岛项目的入市，给市场带来不小的震动，使原本在别墅市场徘徊许久的置业者们趋之若鹜。

一位购买了翠金湖美墅岛的房子张先生表示：“翠金湖美墅岛距离北京仅1小时车程，同时拥有着全国都稀少的112平方公里保留完整的生态资源，1500亩的湖面水资源、有着三亚的空气、青海湖的鸟岛、西溪湿地的生态环境，此外购买项目还可以获得蓝印户口，不仅可以实现三世同堂，还能方便孩子考大学，实为一举多得。”

谈到武清房地产市场的发展现状，北京裕昌置业集团天津投资有限公司总经理董进认为，武清整体市场面铺得比较大，既有核心区位，也有城市边缘，每一种产品形式都有所呈现。从产品特征上来说，同质化比较严重，大多数产品都是高+低的模式，即别墅低密度加高层高密度产品形式。总体来说，武清房地产市场因为起步较晚，目前还处于群雄逐鹿的状态，没有形成产品品质一、二、三分类，应该说还是在平稳的各有特色的发展阶段。

目前武清在售项目有40余个，主力项目售价为6000～8000元/平方米，和北京、天津城区相比，价格很有优势。与此同时，武清区除了天津本市的潜在购房群体外，还吸引了受到“限购令”、“限外令”等政策影响的“北漂一族”，以及对蓝印户口有需求的购房者。由此可见，在“京津一体化”的高速助推下，武清楼市的市场表现值得期待。

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