第一文秘网    > 组织人事

美国房地产政策介绍

作者:jnscsh   时间:2020-10-16 12:43:28   浏览次数:

  美国房产政策解读

  在美国,单栋房子论套卖,而不是按平方英尺出售,所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而公寓式房子,房屋广告标出的也都是使用面积,而不是国内大部分地区使用的建筑面积,更没有什么公摊面积之说,所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。

  在美国买房可以贷款,但需要在美国有稳定收入或是生意。如果没有,由于复杂的审批流程,专家建议现金交易比较比较省时省力。

  美国房产与中国房产的区别

  1、产权拥有期限:中国是住宅70年,商业40年,存在不确定因素;美国是永驻产权

  2、市场情况:中国市场是政府干预性强,市场波动大;美国政府干预较少,市场呈周期性波动

  3、法律体系:中国的相关法律体系正在逐步完善中;美国的房地产法律体系规范成熟,交易全程有律师参与

  4、保障系统:中国缺少对购买者交易过程中的保障;美国在交易过程中,买方有终止合同权,赔偿金储备系统等

  5、税务情况:中国租金收入需单独加收,无可抵扣税金;美国政府支持购房者,退税,减税政策多

  6、资金风险:中国产权转移前,定金存在风险 ;美国资金先存放于监管帐户,产权转移到购房者后再进行转账

  7、产权调查:中国少有律师为购买者进行产权背景调查;美国可查询中立第三方调查产权的历史记录,避免产权纠纷

  8、产权保险:中国尚未设立产权保险;美国提供产权保险,承担产权发生意外时的赔偿

  9、监督体系:中国对房地产经纪公司的权责监管存在疏漏;美国产权过户等手续由中立第三方进行操作,杜绝房地产经纪控制房款的可能

  在美国买房的好处

  1、买房可免缴个人所得税

  美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠,美国个人所得税十分繁重,一般一年下来税款大约佔年薪的20%到40%。不过,美国税法有规定,如果个人因为买房将月收入付了银行利息,那就可以免税。

  2、将买房作为投资是是很稳定的

  在美国买房虽说获利较慢,但基本上是只赚不赔,一般来说,购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金,所以你可以买一套大点的房子,老了之后卖掉就可以获得一笔可观的资金养老用。

  3、美国银行房贷方式灵活

  与中国不同,美国借贷一般考虑的都是工作、收入稳不稳定,与年龄是完全没有关系的。在美国至多可以贷款30年,尤其是对老人就更加宽松,银行甚至付钱给老人,等到老人去世,房子所有权就归于银行。

  4、美国房产方针更完善

  美国的房地产法令经过了几十年的开展和完善,逐步形成了相对完善和成熟的房产法令制度和商场。比如美国的房产信息是揭露的,你能够去政府网站检查意向房产的悉数详细信息,包含实践价格、税额、生意日期、生意状况等,这就有效避免了炒房现象的发生。此外,美国政府会维护房子所有者的产权,公平且公正。

  5、美国房屋产权为私有制

  中美房产最本质的差异在于房子产权和具有方法,我国房子产权是公有制,买了房子以后最多有70年的使用权,而美国房产实施私有制,并且是持久产权,一经采购之后,房子和房子上方的天空和下方的土地悉数永远归于购买的人。

  6、美国房产类型众多

  美国房产类型可分为独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住所等,每种房型会散布在不一样的区域或城市,并匹配不一样的出资意图,不管你是留学、养老还是投资,都能找到合适的类型。

推荐访问:美国 政策 介绍