向跨国企业学习创业选址方法

　　没有比全球办公的跨国企业在办公选址上更专业的了，他们通常会在各国总部专设一个房地产部或叫房地资产与设施管理部，负责公司的办公选址、与大厦业主或物业管理方交涉、控制公司的运营成本等等。他们选择写字楼的标准代表了成熟的高端企业的特点。他们是每一个新建高档写字楼开发商眼中的红人，但他们也确实挑剔得很，其专业水平一点儿也不亚于开发商。

　　对于那些正在追求国际化、规模扩张迅速、不断产生办公选址需求的本土企业而言，因为办公物业的相关费用其实占到成本的一大块，所以有必要认真向外企学习，以便提高企业选址的专业水平。

　　跨国公司在中国的写字楼选址上同几年前相比已发生了很大的变化。

　　过去企业选址把市中心地理位置看得非常重要，上世纪九十年代初，北京、上海等城市市中心以外的市政基础设施相对落后，因而跨国公司进入中国初期，物业选址都在市中心区。选择市中心的地理位置可以彰显企业的实力，宣传企业形象。这一现象在跨国公司逐步进入中国二线城市的初期亦有体现。

　　但近来跨国公司在北京、上海等地选择物业的方式已较初期发生较大变化，目前跨国公司选择新的办公物业时，关注的主要是写字楼的位置、租金与运营成本、所在区域的行业聚集性与产业优惠政策、交通条件和物业的通达性、工作环境的健康性与国际性、具体的硬件设施与配套服务、物业管理水平等。各大城市中诸多位于成熟商圈的高档写字楼项目能否和跨国公司的选址标准对号入座，能否最大限度的满足跨国企业的使用需求，以上列数的都是关键性因素。国内用家选择新的家园时，不妨作为参考。

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