五大异动

近两年商业项目出现了井喷，1~9月份，房地产竣工面积下降了7%，但写字楼和商业及服务业等经营性用房竣工面积分别实现了119.73%和14.5%的增长，空置面积也分别增长了14.92%和24.65%，供给明显过剩，改善性住房需求受到明显抑制。

房地产 供给结构失衡

央行2007年出台的二套房贷政策打击了房地产投机行为，同时也抑制了北京市最具消费潜力的中等收入群体改善性住房需求，造成100平米以上的大户型楼盘相对严重滞销，公寓、别墅空置面积逐月增加。两限房成交下滑。受开发利润低、销售回款周期过长等因素影响，北京市陆续推出的两限房连遭冷遇，截至10月底，已有近10块两限房地块未能顺利成交。与此同时，受预期房价持续走低影响，申购人群中“弃购”限价房的不在少数，甚至出现规模退房现象。

房地产投资下滑对关联产业带来较大影响。多年来，房地产业一直是中国和北京市的支柱产业。由于房地产业上下游关联产业链长，影响范围较广，所以一度成为了宏观经济的晴雨表和宏观调控的重要开关。房地产业的萎缩对上下游企业的影响将会通过产业链传导不断扩大，钢铁、建材、机械、电子、化工等行业都将受到波及，进而影响关联产业投资意愿和投资规模，使得北京市持续低迷的产业投资进一步下滑。

高技术产业 成本升价格降

成本价格等多方面因素挤压高技术产业利润空间。原材料和能源价格上涨，以及汇率的变化给高技术产业带来了一定的成本压力。而多数高技术产品的价格仍呈下降态势，这种“成本上升、价格趋降”态势将直接挤压高技术产业的利润空间。

金融危机蔓延减缓了高技术产品和服务的需求量。2008年世界经济形势的大逆转对金融、制造和服务等领域产生了深远的影响。在世界性经济危机的冲击下，国际和国内市场对于高技术产品和服务的需求量都有所下降。

工业经济 增长后劲不足

国际经济下滑，外部需求放缓。受国际金融危机的影响，国际经济增速放缓，尤其是北京市的主要贸易出口国经济短期内难有回调迹象，美国经济持续走弱，日本经济低位徘徊，欧盟主要国家制造业衰退迹象明显，外部需求放缓，国际订单可能大幅减少，对北京市外向型的电子信息等部分工业影响较大。

工业项目投资乏力，增长后劲不足。工业项目的投资周期较长，从引进至对经济增长发挥拉动作用一般情况下需两年左右时间，北京市自2006年之后基本无新引进的重大工业项目，在建重大项目也不足，工业增长后劲乏力，严重影响北京市工业竞争力。

企业成本增加，利润滑落。为改善首都空气质量，北京市出台了高排放车辆限行和一些交通管制措施，影响工业企业的原材料、成品运输，提高企业的生产经营成本。物流费用的提高，致使一些企业的增产动力不强。

物价回落 消费热点不足

住行消费明显趋缓，拉动北京市消费增长的现有热点降温。近年来，住房和汽车一直是拉动北京市消费增长的两大热点，但今年以来，房地产销售出现量价齐衰的格局，汽车消费增速明显趋缓。

警惕消费增长的下滑。北京市1978年以来的数据显示，CPI走高的年份，名义消费增长往往同步走高，在CPI达到峰值后，名义消费将急速回落，实际消费增长将出现下行并达到谷底。自去年下半年开始，CPI开始逐渐攀升，消费品零售额增长一直保持在20%以上，随着物价回落，消费增长下行的可能性加大。

资本市场下滑 冲击二板创业

中小企业贷款形势依然严峻。今年以来，受宏观货币紧缩政策影响，前两年略显缓解的小企业融资难现象再次凸显。此外，在国际金融危机恐慌情绪的笼罩下，金融机构贷款投放将更为谨慎，处于产业链低端，盈利能力、生存能力较弱的中小企业贷款难度仍然较大，中小企业投融资体系尚待进一步完善。

今年国内外资本市场形势严峻，美国次贷危机迅速蔓延，北京市创业企业二板市场的推进也受到影响，加剧了企业融资难度。

金融业风险防范体系需加强。北京市金融领域基本面相对较好，但实体经济领域的压力较大，因此需高度关注实体领域尤其是房地产领域对北京市虚拟经济的冲击，预先构建完备的金融领域风险体系网。

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