房地产论文开题报告例文
作者:jnscsh 时间:2020-10-24 08:13:23 浏览次数:次
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房地产论文开题报告范文精选
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对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。以下是我们分享的一篇房地产论文开题报告范文。
题目:我国房地产税制改革研究
一、研究背景
(一)我国房地产制度的变革
我国房地产业经过30年的经济体制改革,已取得了突破性的进展,发展成为了国民经济的主导产业。从1980年开始至今,我国住房制度经历了三个时期:
1.1980-1987年为实物福利住房的破冰时期;
2.1988-1997年的实物福利住房制度与市场化改革取向的住房制度并存的双轨期;
3.1998年到现在的市场化改革取向的住房制度主导期。
1998年下半年,国务院就深化城镇住房制度改革有关问题提出明确要求,从1998年开始,全国取消实物福利分房,由此,我国的住房制度进入了一个以市场化改革取向的全新时代,住房私有产权同时也随之逐渐确立。
与此相适应,商品房、保障性经济适用房、保障性安居房、小产权房以及土地使用等一系列重大制度的变革也在不断的进行着,形成与我国市场经济相适应的房地产市场制度。
然而,在我国经济社会全面转型的大背景下,我国房产税制未能及时调整与优化,已不适应房地产发展的要求,仍然沿用二十世纪80年代中期的制度,依旧沿用计划经济时期的土地无偿划拨使用的房地产税收制度①。这不仅是在土地资源的利用效率和配置的调节职能上,以及提供地方财政收入职能上,均没有发挥其应有的作用。
(二)房地产市场的健康发展需要制度性调控
近几年来,我国房地产市场日益升温,北京、上海、杭州、广州、深圳等大城市及部分一线城市的房价上涨过快,使得中低收入阶层买不起房,出现有房无人住,有人无房住”的奇怪现象。这种由投机、投资需求过度而引发的房地产无序发展问题,影响到广大民众的生活质量改善,已严重影响社会稳定。因此,房地产市场是否健康、稳定发展的问题,它不仅是社会问题,同时也是政治问题。政府要发挥有形的手”的作用,加强对房地产市场的宏观调控、优化房地产资源配置。
第一,房地产市场在流动性相对过剩的情况下,能吸引大量投资投机需求,导致房价在短期迅速上
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